1: Fake News
先日、一緒に仕事をした編集者がぼやいていた。2年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下がるから、待て」と言うので、やめたというのだ。
 しかし結果は、逆に値上がりして、今はもう買えなくなってしまった。「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい」というのが、ぼやきの理由だった。

ちなみに私は2013年以降、一貫して「上がる」と言い続けているが、昨年から今年にかけては“少数派”になってしまった。今年の夏に、あるラジオ局から「暴落しないと言っているのはあなただけ。その意見を聞かせて」という申し出があったくらいだから、少数派というより“異端派”とみなされていたようだ。

私以外の多くの評論家、専門家が「下がる」「暴落する」と言っているのだから、「住宅の価格は下がる」と信じてしまう人が増えるのは仕方のないことだろう。そして、多くの人は「値下がりする」という情報の方を信じやすいという心理的傾向もある。

それを分かりやすく説明するために、逆のケースを考えてみよう。「値上がりする」「絶対、もうかる」という話が出た時、人はまずは疑ってみるだろう。おいしい話にはのらないぞ、と誰でも思っている。

欲をかくと結果的に損をする。損をする可能性がある話は信じないようにしている。その「損をすることを恐れる」気持ちが強いため、「下がる」「暴落する」という情報の方を信じたくなってしまうわけだ。

報道によって値下がりすることも

 不動産業界は、この「下がる」「暴落する」という言葉を恐れる。メディアでそのような観測記事が出たりすると、それで客足が遠のき、売れ行きが落ち、結果として本当に値下がりが起きることもあるからだ。

 不動産業界側からすれば、これは「風評被害」というものだ。風評被害はあらゆる業界に起きる可能性がある。だから、メディアも風評被害を発生させるような記事を避けようとするし、予測記事を書く場合も慎重になる。「来年は車の売れ行きが落ち、値下がりするだろう」「携帯電話が値下がりするだろう」というような予測は、そう簡単に出すことはできないはずだ。

 だが不動産に関しては、なぜか簡単に「値下がり」報道が出てしまう。私は06~07年ごろの現象が典型ではないかと考えている。日本の不動産価格は06年にピークをつけ、07年に下落を始めたが、一度下落が始まると、メディアは「もっと下がるぞ」という記事を書き立てることが多い。そうすると、適正な価格を超えて下落してしまうことがあるのだ。

販売センターは同じ価格で勝負している

 ところが、現在は多少「これから下がるぞ」という記事が出ても、それにつられるような形で下落することは起きていない。つまり「風評被害」的なことは起きていない。13年以降、値上がりを続けた不動産価格が大幅下落に転ずることはなかった。

 その様子は11月16日の記事で、東京都品川区で分譲が始まった「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」や、JR三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」の例をあげて詳しく解説した。一部で「価格調整」をした物件はあったが、多くは価格据え置き。販売センターへの来場者が少なくなっても、同じ価格で押し通す状況が続いている。

 マンション価格は、値下がりどころか、今、都心部を中心に再度の値上がりが生じ始めている。だから、冒頭の「あのとき、思い切って買っておけばよかった」と後悔する人が出ているわけだ。今回に限って言えば、多少の「下落観測記事」では抑えきれないほど不動産価格上昇のパワーが大きいのかもしれない
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171129/biz/00m/010/016000c

3: Fake News
自宅を財テクに使うのはバカ
そういう貧乏人はさらに貧乏になる

4: Fake News
そのうち買って売るだけで儲かるからって無限に価格上がるようになるのかな

5: Fake News
首都圏の駅近物件でも中古マンションは、安くしないと売れないよ。

日経平均株価が高いから中古マンションも高く売れるかと思って、高値でマンション売ろうとしたけど全然売れないわ。
1989年頃のバブル景気の頃は株も不動産も高く売れたのに、今の時代は株式は高くなったけど、不動産は高くならない。

考えてみれば、マンション買うのは一般の庶民だから、株式を持っていない庶民が高いマンションなんて買わないよね。
庶民はあんましお金持ってないし。

日経平均株価が高値を更新しても不動産は高く売れないよ。

7: Fake News
>>5
すごい勢いでREIT買ってるよ
もうそこら中の土地が政府(日銀)の土地なんじゃない?

11: Fake News
>>7

デタラメ言うな、日銀はETFの方をずっと多く買ってる。
REITは、地銀と投信の売りで今年はだら下がり、今底かどうかのレベル。

それにreitが持ってる土地は、大手不動産会社が持ってる物よりも程度が低い物件

6: Fake News
政府がテコ入れしてるからだからな
ちょっと予想できないレベルで買ってる
政府が買うのをやめたらあっという間に下がる
ここをどう取るか?

8: Fake News
自民が政権取り戻したときに買った5年落ち中古マンション1.5倍くらいになった
賃貸98000で貸してたのが今じゃ14万
駅近くはどこもかしこも価格上がってるやろね

12: Fake News
>>8
家賃てそんな簡単に変えられるものか?

9: Fake News
まだウォール街の靴磨きの少年が株の話をしてないから大丈夫かもよ。^^

13: Fake News
おばはんマンコ馬鹿すぎるwww
かりあげクンに狙われているトンキンにそんな価値はないですから、残念www

15: Fake News
REITの価格が上がらないのは何故?

2: Fake News
そして今買うだろ・・・
  すると損するんだよ 不思議だけど
      このスレッド読んだからだよ チャンチャン♪

引用元:http://2chspa.com/thread/bizplus/1512104263



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